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保障房每周觀察:房企缺位保障房 薄利難為借口

2011/7/11 8:11:41   來源:中國新聞網   瀏覽()  

今年全國將開工建設保障性安居住房1000萬套,目前半年已過,從部分省市看來保障房開工情況看,情況并 不樂觀,開工率較低,房企參與熱情不高,最近調查顯示,百強房企參建保障房建設的僅為三成。除土地、資金是困擾保障房建設的難題之外,顯然,房企的缺位也 是當前保障房建設緩慢的重要原因之一。

房企對保障房的建設受益有所顧慮是必然,較之商品房30%上面的利潤,保障房3%-10%的利潤真正 非常微薄,開發周期長,資金回籠慢,不能上市交易影響利潤空間,都是房企對參建保障房的熱情低落的主要原因。但同時也應看到,保障房建設雖然利潤率低,但 是建設規模卻非常之大,量的優勢帶動,可以在一定程度上彌補利潤的損失。保障房的建設和銷售還具有穩定性強,市場風險小的特點,在商品房成交持續低迷的當 下,參建保障房也不失為房企度過難關的一種好選擇。

更重要的是,國家對參建保障房建設的企業提供了很多優惠政策:資金的方面,融資機制的創 新,地方通過發行企業債券等方式籌措資金,吸引各方面資金投入,在完成保障房建設任務后,企業可以為其他項目融資;部分省市出臺土地優惠政策,比如土地出 讓金優惠,審批支持、稅費減免,確保保障房用地優先供應。另外,參建保障房可以密切開發商與政府的關系,提升企業形象,這對企業是個極大的利好。

保 障房建設是惠及民生的重大工程,不僅需要中央和地方政府的大力支持,更需要房地產企業的切身參與建設、完成建設計劃。開發商追逐利益雖無可厚非,但在任何 市場狀況下,積極響應國家規定以及政策,企業社會責任的履行和榮譽感的提升,將為企業帶來的巨大潛在力量也不容小視。在中央和地方政府的大力支持和引導、 開發商實體積極參與建設下,保障房建設任務的圓滿完成值得期待。


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