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南昌樓市"熱傷風" 集中推售或與房企資金緊有關

2011/7/11 8:18:15   來源:信息日報   瀏覽()  

近兩周,南昌樓市供應井噴。本年度以來房地產供應緊縮的局面被鋪天蓋地的房地產銷售廣告淹沒。

這個夏天,樓市驟然升溫,就好似患上熱傷風。

但是,急劇增加的供應能否為市場所消化?供應劇增的背后,是否有不為人知的原因?之后,是否會帶來樓市變局?

供應井噴創下1160套周成交量

據統計,1—5月份,南昌市市區商品房新增供應量為66.49萬㎡,同比下降了44.54%。

相 比今年1—5月份如此的供銷兩縮,6月樓市顯得非常給力。6月份開盤樓盤不低于30個,供應面積約35萬㎡。盡管6月前兩周的南昌樓市仍然處在冰點狀態, 但是自第三周起就開始回溫了。6月第四周,南昌樓市創造了1160套的新建商品房成交量,創下今年3月以來的新高。總成交面積14萬平方米。

根據房地產信息網的統計,短短3天內,南昌樓市中可售住宅總套數從6月22日的7855套(限購令實施以來,首次突破7000套)飆升至6月24日的8449套。

突如其來的新增供應能否為市場所消化?對此,南昌房地產信息網馬遠文表示:“單就數據,我們不能看出這個供應量是否供過于求。關鍵要看市場的去化是否順利。如果很吃力,那么市場肯定有問題。”

國內貸款降幅25.9%房企對資金饑渴

關于房企突然積極拋售,業界有些猜測。有人說,這是正常的市場行為,商品房建設到可以銷售期房的階段,自然會拿到市場上交易。但多數人認為,樓市的集中放量與房企的資金鏈有著至關重要的關聯。

不久前,銀監會首次公開要求銀行減少房地產貸款。作為房地產業資金來源大動脈的開發貸款被卡得越來越死,房企不得不加快產品入市步伐,以便回籠資金,緩解企業資金困境。

記者從江西省統計局了解到,2011年1—5月江西省房地產企業國內貸款總計572,849萬元,去年同期為772,487萬元,同比下降25.9%;房企自有資金從去年同期的723,075萬元,下降至今年的619,449萬元,降幅為14.3%。

在《江西省2011年1—5月份房地產投資對比表》上,我們發現房企的融資渠道有了明顯變化:在銀行貸款急劇下降,自有資金量不足的背景下,房企使用外資量從去年同期的12,872萬元,攀升至今年的45,921萬元,漲幅到256.8%,其他資金來源也有20%的漲幅。

盡管6月份的數據還未公開,但因為政策背景、經濟環境變化不大,房企資金情況也將與今年1—5月份類同。這組數據說明,資金大動脈被卡緊的房企,正源源不斷地通過毛細血管向饑渴的肌體輸入資金。

但是毛細血管的供應能力畢竟有限,其他渠道融資的增長部分對于貸款缺口來說,不過杯水車薪。

糾結和掙扎后市主題詞

老樓地產顧問負責人曾經經營過房地產公司,他對房企的生存有著自己的理解。“人的生存在一呼一吸之間,一口氣吸不上來,就面臨死亡。對于房企也是這樣,一旦資金輸入有了問題,就不得不面對破產倒閉的危險。”該負責人如此形象地比喻。

房企資金鏈情況是決定樓市走勢的關鍵因素,也決定了房企的銷售策略。

業 內人士認為,房企是否大量拋售和降價取決于各個企業不同的融資情況。對于實力雄厚的大公司,銀行對于他們貸款有扶持政策,其他融資渠道也較為通暢,銀根緊 縮對他們的影響較小,進而難以促使他們拋售降價。相反,對于一些小型房企,資金來源嚴重短缺導致他們不得不想盡一切辦法去化商品房,以便回籠資金。房企將 根據自己的情況來制定不同的銷售策略。

同時,處在優質地段,占有稀缺資源,擁有好的品質的商品房的保值能力依然堅挺。這也就不難解釋,6月以來品牌房企的銷售情況遠遠好于一般房企。

說到市場走勢,馬遠文并沒有用“拐點”一詞,他說,后市將會是“掙扎和糾結”的。房企與政策的博弈還會繼續。房企將繼續在資金困難中掙扎,糾結于選擇何種銷售策略。


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