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房企大佬降價"走貨" 兩三成房企面臨洗牌

2011/7/11 8:28:02   來源:京華時報   瀏覽()  

萬科(論壇)前5月銷售額已突破500億元,領頭大哥地位穩如泰山。陳白帆攝

截至5月大多只完成全年目標三四成下半年“以價換量”應是大勢所趨

日前,多家房企陸續發布的5月業績報告顯示,在多重調控壓力之下,除了萬科、碧桂園、保利、金地等少數幾家房企的業績依然亮麗之外,大多數開發商的出售指標均沒達標,出售壓力明顯加劇。如今已到6月,下半年是依然持貨觀望,還是以價換量?房企普遍面臨著這個兩難的抉擇。

統計數據顯示,5月份雖然不少房企的單月銷售要好于去年同期,但是對比全年的業績目標來看,其業績的完成進度依然明顯落后于年度目標。截至5月底,不少房企的業績完成率僅為30%左右。

信號漸強!房企大佬降價“走貨”

面對著年度指標的壓力,盡管現階段房企“以價促量”的現象尚未大規模出現,房價總體保持穩定,但為“走貨”的小規模降價促銷活動已開始局部顯現出來。

早 在4月底,中海地產在深圳降價促銷,隨后在南京、重慶、上海等地相繼打出降價旗號。5月底,武漢萬科旗下的萬科紅郡打出“抱歉光谷,拉低你房屋均價 1000元”的宣傳顯然也是為了快速賣樓。數據顯示,萬科5月份的平均銷售單價為11123.46元/m2,比4月份下降528.44元/m2。

在 廣州,近期快速以低價“走貨”的除了在限價區域內的碧桂園鳳凰城之外,還有雅居樂地產,其旗下的新盤雅居樂·嶺會,雖然并不處在限價區域之內,依然主動調 低了開盤價。該盤以6500元/m2毛坯均價入市,開售時更有部分單位僅售5500多元/m2,創下了近期花都樓價的新低。

這顯然是開發商“走貨”的明顯信號。目前盡管房企手中或許還握有可支撐半年的現金,但降價潮卻未必要等到半年之后。在市場濃厚的觀望氣氛中,率先降價不僅能吸引買房者,也能借此籌措資金,趁土地價低時儲備“糧草”。

日 前,雅居樂地產發布的業績報告顯示,5月份,雅居樂實現合約銷售金額20.3億元,環比下降3.3%。同時,今年前5個月,雅居樂共完成合約出售金額約為 135億元,合約銷售面積約為116萬平方米,雖然同比是增長了,但按照此前該集團公布的全年370億元銷售目標,前5月雅居樂僅完成36.5%。

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