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新盤銷售率跌破金融危機時期 綠城中國堅稱不降價

2011/7/11 8:38:19   來源:中國房產新聞報   瀏覽()  

在存款準備金率即將上調0.5個百分點,達到21.5%的歷史新高的背景下,綠城中國 (03900,hk)6月公司簡訊顯示,公司5月份新推樓盤的整體銷售率僅為29%。而即使是在因為金融危機、樓市調控而導致樓市冬天的2008年7月至 11月,綠城公布的新開盤項目的銷售率都超過了30%。對此,綠城昨日(6月14日)明確表示,不會因為滯銷將已開盤銷售的樓盤降價處理。

5月銷售率不及金融危機時期

綠 城中國6月公司簡訊顯示,5月份推出的9個樓盤整體銷售率僅為29%,有4個樓盤的平均銷售率僅15%,另外5個樓盤中,銷售最好的南通玉蘭公寓,只賣掉 了新推出房源的69%。而在金融危機和樓市調控而導致樓市冬天的2008年7月至11月,綠城公布的新開盤項目的銷售率均超30%。

綠城2008年8月至12月的公司簡訊顯示,2008年7月至11月,德清百合公寓、海寧百合新城、青島理想之城等樓盤銷售率在70%以上,海寧百合公寓2008年8月推出的別墅甚至還取得了100%的銷售業績。

即 使是在金融危機影響最嚴重的2008年11月,綠城公布的四個新推樓盤的銷售比例也達到了35%~45%。顯然,綠城5月份新開盤的29%的銷售率,比當 時的銷售情況還要糟糕。而2008年的年底正是綠城財務危機最嚴重的時候,直至2009年11月,緩過一口氣的綠城董事長宋衛平還感嘆,如果國家的救市政 策再晚來幾個月,綠城將不得不被迫低價出售給其他地產大佬。

分析師:或掉出第一梯隊

綠城一位不愿意透露姓名的高層昨日回復《每日經濟新聞》記者稱,對已開盤銷售的樓盤絕不會降價。

上 述高層認為目前綠城的財務情況要好于2008年。他表示,目前綠城有140億元現金,再加上目前每天1億元左右的預售額,足以歸還今年新購地的40億元支 出和今年到期將付款的120億元短期借款。只要公司今年減少購地支出,放緩施工速度,就足以支撐公司的財務壓力。而銀行方面也不會在貸款到期后就立即收 回,只是根據之前的協議,將貸款提供給綠城的其他項目。

不過,有消息稱,綠城此前曾通過向內部員工融資,包括內部人員購房等方式變相融資。而綠城的上述高層回應說,上述內部融資并不是為了滿足股份公司需要,更多是為了滿足集團的需要。上述高層認為,限購令政策一兩年后會取消,能帶動綠城目前滯銷項目的熱銷。

房 產以及城鄉建設部政策研究中心主任陳淮和副主任秦虹在近期召開各種房地產論壇上透露,雖然限購令等具體政策有可能變化,但限制過度需求、限制投資的政策性 方向并不會改變,開發商需要完成一系列轉型,使產品結構更適合市場,更符合資金高周轉的需求,而企業的融資結構也要從債權型融資改為股權融資。

上海研究專家表示,明后年確實有取消限購令政策的可能。但是這取決于兩個條件:一是保障房大規模建設完成,市場不會因為剛性需求的拉動,而造成房價大幅上漲;第二個則是再次出現類似2008年那樣的金融危機。只有上述兩個條件之一出現時,國家才有可能會松動限購令的政策。

不 過同策咨詢機構分析師張宏偉則表示,綠城等待限購令取消的策略,可能會讓它錯過行業發展的黃金時間,有被地產第一梯隊拋下的危險。事實上,諸如萬科、保 利、中海等大公司今年1~5月的銷售額增長幅度都比較大,萬科、中海等公司的銷售幅度甚至接近80%。一旦掉出第一梯隊,再要重新回到原先的位置,綠城可 能需要花費相當長的時間。


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