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隱瞞信息、違規交易、誤導買房人……買賣房屋千萬當心“黑中介”

2019/12/13 8:34:16   來源:秦皇島晚報   瀏覽()  

本報記者 馬朝

房屋產權不明、房屋未取得房產證、中介機構未備案……這些在二手房交易市場中容易遇到的“坑”一旦碰上,會給買賣雙方帶來無盡的煩惱。
為了避免這種情況發生,市民在二手房買賣時通常會選擇一家可靠的中介機構,雖然會產生一些費用,但有了第三方介入,買賣時就似乎多了一層保障??墒?,房屋買賣這等大事一旦遇到不規范的中介機構,也就是傳說中的“黑中介”,出了問題可真叫人頭疼。
買房賣房
可能遭遇“黑中介”
“今年夏天,我跟中介訂了一套岸上瀾灣的房子。9月20日簽合同時付了10萬元首付款,可后來發現收款人是中介而不是房主?,F在房子也不能住,中介也不肯退錢?!苯?,市民張欣(化名)撥打了市住房和城鄉建設局發布的投訴電話,希望能在職能部門的幫助下挽回包括房款、裝修費、中介費等10余萬元的損失。
“黑中介”不僅會“坑”買房人,作為房主之一的市民范麗(化名)也讓“黑中介”“坑”得不輕?!拔壹曳孔邮欠蚱薰灿胸敭a,同時還是未取得房本的限價房,丈夫因欠債瞞著我通過中介賣房,中介明知道是違法還促成了交易?!痹诜杜坎恢榈那闆r下,中介迅速賣掉房產,這樣的經歷簡直像一場噩夢。
兩位市民的遭遇正是“黑中介”在房屋買賣時的慣用伎倆:倒賣禁止交易的房屋,從中賺取差價、刻意隱瞞房屋產權信息,誤導買房人進行交易,從中牟利。
多部門聯合
專項整治“黑中介”
對于兩位市民投訴的情況,相關部門了解情況后發現,被舉報的兩家房屋中介機構存在多項違規操作。市住建局市場監督科工作人員介紹:“首先,在房屋買賣活動中,違規從事房地產經紀居間服務;其次,該中介機構為未取得‘不動產權證書’的房屋提供房屋買賣居間服務。再次,該機構的營業執照注冊經營范圍為‘房屋信息咨詢’,而從事房屋中介行為屬超范圍經營?!睘榇?,市住建局先后向海港區凡西房屋信息服務部、開發區昌慶源房地產經紀公司下達了責令整改告知書,后又對這兩家機構進行曝光。
11月25日,為全面整治中介市場亂象,加大對房產“黑中介”打擊力度,切實維護群眾合法權益,規范中介市場秩序,市住建局在政務網站發布整治“黑中介”舉報熱線,讓許多在二手房交易中吃了虧、上過當的市民投訴有門,查處不規范中介機構的違法違規行為。
截至12月5日,市住建局、市市場監督管理局、市綜合執法局多措并舉,著力排查,對全市526個小區1517家中介機構進行摸排,其中海港區和開發區排查出涉嫌無照經營的“黑中介”255家。同時根據群眾舉報,發現涉嫌違規線索450條,涉及中介機構門店106家,已依法取締兩家;暫停營業80家,立案11家,曝光21家,公布主體從業資格不完備的中介機構1080家。接下來,三部門將對排查結果“回頭看”,同時加快研發住房交易平臺,杜絕“黑中介”損害群眾利益。
練就一雙慧眼,
遠離“黑中介”
事后投訴不如事前擦亮雙眼,如何認清“黑中介”套路,把風險降到最低,應為市民在二手房交易中的必備技能。
據業內人士介紹,目前我市二手房交易市場中存在的問題主要是中介機構倒賣房屋賺取差價、主體從業資格不完備、未經委托人書面同意擅自發布房源信息或發布虛假房源信息、合同中使用不規范的文本、為不符合交易條件的房屋提供經紀服務等。
針對這些問題,市住建局發布的《關于在二手房買賣中謹慎選擇房地產中介機構的風險提示》中明確指出,在二手房買賣過程中,市民首先要查驗中介機構的證照是否完備,其經營場所是否與中介機構營業地址一致。除了查看營業執照外,還要查驗中介機構是否已經當地建設(房產)管理部門履行資格備案手續,取得“河北省房地產經紀機構資格備案證書”,并核驗備案內容是否與營業執照一致。
在簽訂房屋購買意向合同時,購房人應查看房屋所有權證明、所有權人身份證明和戶口簿是否一致;查驗該房屋產權有無抵押、查封等權利限制;屬委托代理的,要查驗委托代理協議書。屬委托代辦的,應查驗公證部門出具的委托公證書。也就是說一定要見到房主本人,并要求查看房本、房主本人身份證。切莫聽信中介人員“房主不在本地”“我就是房主的親戚、朋友”等常用話術。
確認房屋信息真實無誤、產權清晰并達成買賣意向后,要及時進行網簽備案,也就是簽訂“秦皇島市存量房屋買賣居間合同”,以便監管部門監管資金走向。特別值得注意的是,代表中介機構在網簽合同中簽字人必須是具有職業資格的房地產經紀人員,且加蓋中介機構印章,以上環節缺一不可。
買房不同買菜,任何的大意都有可能給個人和家庭帶來不必要的困擾和損失。業內人士建議,二手房交易前,市民可適當了解《房地產經濟管理辦法》,及時關注市住建局網站發布的違規中介結構信息,并選擇信譽好的中介機構為自己提供房產經紀服務。

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